Несмотря на высокий объем потенциального рынка, на данный момент он находится в стадии зарождения и имеет ряд серьезных проблем связанных как с законодательной базой, так и с кибербезопасностью транзакций, связанных с недвижимостью. Отсутствуют предпосылки для занятие какой-либо значимой доли рынка Real Estate компанией Propy по причине отсутствия устойчивых конкруентных преимуществ В white paper компании полностью отсутствуют элементы go to market strategy
Прототип продукта на базе blockchain не представлен Динамику разработки невозможно отследить с помощью medium или git hub Приложение propy (iOS) имеет низкое количество скачиваний (менее 5 тыс ежемесячно) и слабую динамику роста скачиваний В Road map отсутствует информация относительно планов по первой выручки от платформы на базе Blockchain Стратегия глобальной экспансии не подтверждена законодательными инициативами целевых стран Компания не имеет конкурентных преимуществ по сравнению с проектами аналогами (например Velox RE). При этом имеются компании, которые будут иметь глобальные конкурентные преимущества при создании собственных платформ на базе blockchain (например zillow в США)
Компания не предоставляет информации о том, как будет происходить оплата расходов компании за счет собранных средств и как будет контролироваться процесс конвертации криптовалют в фиатные деньги в случае необходимости Отсутствуют механизмы контроля нецелевой траты средств и механизмы гарантий для инвестора Низкий объем криптовалютных транзакций в real estate накладывает дополнительные ограничения на монетизацию проекта, так как оплата изначально происходит в фиатных валютах и перевод денег из фиатных в криптовалюту и обратно в настоящий момент несет высокие транзакционные издержки
Система распределения токенов имеет низкую степень прозрачности за счет наличия категории пожертвования и высоких бонусов команде разработчиков (15% от объема выпущенных токенов) Не описан механизм обеспечения доходности для держателей токенов Компании не предоставляет каких-либо финансовых прогнозов Объем привлекаемых средств ($35 млн) превышает значения для венчурных проектов аналогов в 2-3 раза (средний размер Round A в категории)
Команда сочетает в себе как опытных финансистов и специалистов в сфере Real Estate, так и разработчиков с опытом создания децентрализованных платформ, однако с учетом стадии развития проекта состав команды соответствует концепции fat startup Andrey Zamovskiy - Chief Blockchain Architect одновременно является участником ряда блокчейн проектов (включая позицию CEO Ambisafe), таким образом в команде отсутствуют fulltime blockchain архитекторы
Когда осуществляется приобретение недвижимости, Propy забирает комисиию (1% в среднем) от конечной цены покупки. С учетом объема трансграничных сделок с недвижимостью в $340 млрд ежегодно, объем целевого рынка Propy оценивает в $3,4 млрд ежегодно. При этом время формирования рынка сделок с недвижимостью на базе blockchain платформ оценивается специалистами не менее чем в 5 лет, что сильно осложняет прогнозирование денежных потоков проекта Propy.
В настоящий момент платформа находится в стадии альфа версии(август 2017), отсутствует продукт на базе Etherium. Таким образом проект соответствует стадии seed.
Выбор механизма привлечения средств через ICO обоснован необходимостью использования распределенного реестра недвижимость, однако время выхода технологии на массовый рынок составляет не менее 5-10 лет по данным Gartner.
Общий объем токнов PRO составит: 100 000 000 Цена токенов: 1 PRO= $1 (эти цены являются ориентировочными и будут зафиксированы в crowdsale). В рамках продажи будет размещено 35 000 000 токенов. При этом в материалах компании не описан механизм формирования доходности. C учетом структуры распределения токенов и объема привлекаемого раунда обеспечение какой-лмбо доходности ни инвестиции в периоде 1-3 года маловероятно.
Команда сочетает в себе как опытных финансистов и специалистов в сфере Real Estate, так и разработчиков с опытом создания децентрализованных платформ, однако с учетом стадии развития проекта состав команды соответствует концепции fat startup. Andrey Zamovskiy - Chief Blockchain Architect одновременно является участником ряда блокчейн проектов (включая позицию CEO Ambisafe), таким образом в команде отсутствуют fulltime blockchain архитекторы.
en
